先後訂約分次出售持分土地，不適用「一生一屋」優(yōu)惠稅率

先後訂約分次出售持分土地，不適用「一生一屋」優(yōu)惠稅率

【MyGoNews林湘慈/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】土地所有權(quán)人出售土地欲適用「一生一屋」自用住宅用地稅率(百分之10)課徵土地增值稅，須符合相關(guān)要件，但如利用先後訂約分次出售持分土地，已規(guī)避面積之限制，仍無(wú)法適用該優(yōu)惠稅率。

稅務(wù)機(jī)關(guān)指出，申請(qǐng)適用「一生一屋」優(yōu)惠稅率者，必須個(gè)人「一生一次」的優(yōu)惠稅率已經(jīng)使用過(guò)後，再出售其自用住宅用地符合下列5項(xiàng)條件才行。其5項(xiàng)條件分別為：

一、因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積，在都市地區(qū)不超過(guò)1.5公畝或非都市土地面積不超過(guò)3.5公畝部分。

二、出售時(shí)土地所有權(quán)人與其配偶、未成年子女無(wú)該自用住宅以外的房屋。

三、出售前，持有該自用住宅土地達(dá)6年以上。

四、土地所有權(quán)人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設(shè)有戶籍且持有該自用住宅連續(xù)滿6年。

五、出售前5年內(nèi)，無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)使用等情形。

稅務(wù)機(jī)關(guān)又說(shuō)：土地所有權(quán)人於適用土地增值稅「一生一次」之自用住宅用地優(yōu)惠稅率後，再次出售其自用住宅用地時(shí)，符合上開(kāi)項(xiàng)法條規(guī)定者，可依(百分之10)優(yōu)惠稅率繳納土地增值稅，但應(yīng)以自用住宅房地同時(shí)一次訂約出售者為限。